Ani druhý pokus o vykonanie štátneho stavebného dohľadu na dome v košickej mestskej pamiatkovej rezervácii nebol v pondelok 13. októbra úspešný.
Žiadny z dvojice vlastníkov alebo ich právnych zástupcov totiž nesprístupnil nehnuteľnosť na Vrátnej ulici, aby stavebná inšpekcia preverila podozrenie z podnetu občana i pamiatkarov, že sa stavebné úpravy v pamiatkovo chránenej lokalite Košíc a na historicky cennej budove robia v rozpore so záväzne schválenou projektovou dokumentáciou.
Práve výsledkom dohľadu by pritom mohlo byť aj okamžité zastavenie prác.
Korzár medzičasom zistil, čo by mohlo stáť za odďaľovaním takéhoto možného scenára zo strany vlastníkov domu.
Jednému z nich sa totiž podarilo získať na spolufinancovanie tohto projektu aj eurofondy, ale musí byť ukončený najneskôr do konca marca budúceho roka.
Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Košice začne pre zmarenie už druhého dohľadu priestupkové konanie o uložení pokuty.
Zistili nesúlad so schváleným projektom
Rodinný dom na Vrátnej 7, ktorý postavili v roku 1932 v autentickom funkcionalistickom štýle, sa opravuje už niekoľko mesiacov.
Stavebný úrad mesta Košice, pracovisko Staré Mesto, nemal v oznámení zo 4. júna 2025 proti ohláseným stavebným úpravám námietky v rozsahu bez zásahu do nosných konštrukcií.
Okrem iného sa mali zatepliť strecha, štítové steny ustupujúcej fasády z juhu a východu či podjazd, ale aj vymeniť okenné i dverné otvory.
Ako už Korzár nedávno informoval, Krajský pamiatkový úrad Košice však na základe podnetu občana z augusta zistil, že dvojica spoluvlastníkov domu nedodržuje projektovú dokumentáciu úprav, ku ktorej vydal záväzné stanovisko.
V ňom sa výslovne uvádzalo, že výškový a pôdorysný tvar ustúpeného tretieho nadzemného podlažia sa nemal meniť.
Už pri pohľade z ulice, ale aj z vyhotovených fotografií zhora však bolo zjavné, že sa tretie nadzemné podlažie zvýšilo počas stavebných úprav o viac ako o meter a zväčšil sa aj jeho pôdorys vybudovaním úplne nového múra z bielych tvárnic.
Pamiatkari dali podnet Regionálnemu úradu pre územné plánovanie a výstavbu Košice. Na tento úrad ako príslušný stavebný inšpektorát prešiel po novele stavebného zákona s účinnosťou od 1. apríla 2025 zo samosprávy výkon štátneho stavebného dohľadu.
Úrad začal konať ešte pred podnetom pamiatkarov, lebo sa naň občan už v auguste takisto obrátil.
Opravujú dom v pamiatkovej rezervácii Košíc, zväčšili ho. Pamiatkari vidia pochybenie Čítajte Dohľad chceli posunúť, úrad im nevyhovel
Prvý termín štátneho stavebného dohľadu bol určený na 11. septembra 2025, avšak stavebníci prevzali upovedomenie až po čase jeho výkonu, takže sa nemohol uskutočniť.
„Druhý štátny stavebný dohľad, ktorý mal byť realizovaný 13. októbra 2025, sa neuskutočnil z dôvodu nedostavenia sa vlastníkov stavby, prípadne ich splnomocnených zástupcov, s ktorými by mohol štátny stavebný dohľad prebehnúť,” popísala v utorok 14. októbra aktuálny stav prípadu Simona Parížeková, hovorkyňa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR.
Hovorkyňa doplnila, že právna zástupkyňa jedného z vlastníkov stavby sa ospravedlnila a 6. októbra 2025 požiadala stavebný inšpektorát o odročenie termínu jeho výkonu.
„Stavebný inšpektorát tejto žiadosti nevyhovel a 9. októbra poslal právnej zástupkyni list spolu s odôvodnením, prečo tejto žiadosti nevyhovie a vykoná štátny stavebný dohľad v pôvodne stanovenom termíne 13. októbra. Druhý z vlastníkov svoju prítomnosť neospravedlnil.”
Ako pokračovala, stavebný inšpektorát z dôvodu, že mu nebol umožnený výkon dohľadu, začne priestupkové konanie.
„Za takéto konanie možno podľa zákona uložiť pokutu až do výšky 3 000 eur. Stavebný inšpektorát bude pri určovaní výšky pokuty zohľadňovať všetky dôkazy získané v priestupkovom konaní.”
Parížeková dodala, že ich regionálny úrad určil ďalší výkon dohľadu na 21. októbra.
„Nič nemarím, všetky procesy prebiehajú v súlade so zákonom," reagoval pre Korzár Michal Meďaš, jeden z dvojice spoluvlastníkov nehnuteľnosti.
Nadstavba nebola súčasťou schváleného projektu na stavebné úpravy rodinného domu. Úrad teraz preverí, či zvýšením vrchného podlažia (na snímke viditeľné biele tvárnice) a rozšírením jeho pôdorysu nedošlo k porušeniu zákona. (zdroj: Archív)Pokutu môžu zdvojnásobiť
Od podnetu s podozrením na stavebné úpravy v rozpore so schváleným projektom uplynuli dva mesiace. Práce odvtedy po celý čas nerušene pokračovali ďalej.
Úrad už predtým odpovedal Korzáru, že bez vykonania štátneho stavebného dohľadu nemôže stavebný inšpektorát ukladať stavebníkom výzvy na zastavenie prác.
Tento začarovaný kruh vyvoláva otázku, či tento prípad nie je ukážkou bezzubosti nového stavebného zákona a exemplárnym návodom pre iných majiteľov nehnuteľností, ako môžu dlhodobo zabraňovať dohľadu a pokojne si dokončiť práce na svojej nehnuteľnosti, lebo sa takto vyhnú potenciálnej hrozbe ich zastavenia.
„Nový stavebný zákon umožňuje správne potrestať osoby, ktoré sa vyhýbajú výkonu štátneho stavebného dohľadu, pokutou vo výške od 30 do 3 000 eur,” reagovala aktuálne hovorkyňa úradu.
Prípadne možno podľa nej uplatniť ustanovenie, ktoré umožňuje „uložiť pokutu až do dvojnásobku sumy, ak osoba, ktorá bola uznaná vinnou zo spáchania priestupku, neodstráni protiprávny stav a pokračuje v konaní, alebo sa do troch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o uložení pokuty dopustí rovnakého priestupku”.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Košíc nájdete na košickom Korzári
